铁路宿舍问答

铁路宿舍的位置在多伦路。铁路宿舍是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

铁路宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铁路宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铁路宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

铁路宿舍不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。铁路宿舍周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到铁路宿舍的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

铁路宿舍停车位有15，基本上能满足停车需求。另外，铁路宿舍规划的车位也是非常符合标准要求的，因此铁路宿舍停车不难。如果遇到停车难的问题，也有铁路宿舍的物业快速协调。

铁路宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与铁路宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当铁路宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该铁路宿舍建筑面积加倍计算。

铁路宿舍位于多伦路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

铁路宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．铁路宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的铁路宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交铁路宿舍交易结算资金托管凭证原件；6铁路宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．铁路宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

铁路宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铁路宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铁路宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铁路宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

铁路宿舍位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且铁路宿舍本身设计遵照“以人为本”的理念，让铁路宿舍更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说铁路宿舍不容易贬值。

铁路宿舍是由专业的建筑设计公司负责的，整体铁路宿舍规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，铁路宿舍的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。