百水东苑问答

百水东苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、百水东苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买百水东苑之前一定要先看五证是否齐全。

百水东苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在百水东苑很方便。除此之外，百水东苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。百水东苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

百水东苑现在均价约为16935元/平米，开发商是南京城开集团，位于宁狮路3号。百水东苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买百水东苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买百水东苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购百水东苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与百水东苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明百水东苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，百水东苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：百水东苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于百水东苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看百水东苑回款速度的要求。基本上来说，百水东苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

百水东苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照百水东苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照百水东苑建筑面积来算的。百水东苑商品住房在销售时，购房者与百水东苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按百水东苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买百水东苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的百水东苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买百水东苑房子时的各项税费 4、仔细考量百水东苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好百水东苑房屋装修及维修费用预算。

百水东苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响百水东苑每栋楼直接的采光。因此，整个百水东苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外百水东苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以百水东苑整体上面通透性都非常好。

要是想买百水东苑投资，可放心入手。首先百水东苑位于宁狮路3号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达30.0，百水东苑在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

百水东苑由南京城开集团打造，有大地产开发商的加持，百水东苑值得信赖，加上百水东苑的物业是由业主自管管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，百水东苑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。