书苑问答

书苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、书苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买书苑之前一定要先看五证是否齐全。

书苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在书苑很方便。除此之外，书苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。书苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

书苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，书苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，书苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

书苑户型设计合理，采光好，适合居住。书苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。书苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

书苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与书苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当书苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该书苑建筑面积加倍计算。

书苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外书苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看书苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

首先，书苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：书苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于书苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看书苑回款速度的要求。基本上来说，书苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

书苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照书苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照书苑建筑面积来算的。书苑商品住房在销售时，购房者与书苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按书苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

书苑的房子出租需要注意：第一，对书苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租书苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，书苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付书苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

书苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。书苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让书苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。