洲岛家园绿洲苑问答

洲岛家园绿洲苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在洲岛家园绿洲苑很方便。除此之外，洲岛家园绿洲苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。洲岛家园绿洲苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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洲岛家园绿洲苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与洲岛家园绿洲苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当洲岛家园绿洲苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该洲岛家园绿洲苑建筑面积加倍计算。

洲岛家园绿洲苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般洲岛家园绿洲苑多层的公摊为5%-10%，洲岛家园绿洲苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，洲岛家园绿洲苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买洲岛家园绿洲苑房子的情况来算一下。

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洲岛家园绿洲苑二手房交易注意事项有1、进行洲岛家园绿洲苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订洲岛家园绿洲苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明洲岛家园绿洲苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买洲岛家园绿洲苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

洲岛家园绿洲苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。洲岛家园绿洲苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。洲岛家园绿洲苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。洲岛家园绿洲苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

洲岛家园绿洲苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且洲岛家园绿洲苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买洲岛家园绿洲苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

洲岛家园绿洲苑是由专业的施工单位负责的，因此洲岛家园绿洲苑的施工质量是有保障的。并且洲岛家园绿洲苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，洲岛家园绿洲苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个洲岛家园绿洲苑的质量都是有保障的。

洲岛家园绿洲苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对洲岛家园绿洲苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对洲岛家园绿洲苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在洲岛家园绿洲苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。