积贤雅苑问答

积贤雅苑的优点挺多的，从价格上看积贤雅苑性价比合理，还是很不错的。积贤雅苑周边配套齐全，并且交通便捷。让积贤雅苑的业主居家生活都十分方便。另外，积贤雅苑以人为本的设计理念，也让积贤雅苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

积贤雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与积贤雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当积贤雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该积贤雅苑建筑面积加倍计算。

积贤雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般积贤雅苑多层的公摊为5%-10%，积贤雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，积贤雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买积贤雅苑房子的情况来算一下。

积贤雅苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理积贤雅苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的积贤雅苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是积贤雅苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

积贤雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照积贤雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照积贤雅苑建筑面积来算的。积贤雅苑商品住房在销售时，购房者与积贤雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按积贤雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

积贤雅苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的积贤雅苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的积贤雅苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

积贤雅苑的房子出租需要注意：第一，对积贤雅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租积贤雅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，积贤雅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付积贤雅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

积贤雅苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。积贤雅苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以积贤雅苑买来自住是非常值得的。并且积贤雅苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断积贤雅苑的劣势，首先看积贤雅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看积贤雅苑的周边治安好不好；最后要看积贤雅苑质量是否有问题等。所以建议在选购积贤雅苑房屋之前，要对积贤雅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

积贤雅苑的房屋需求量大，所以积贤雅苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去积贤雅苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询积贤雅苑的房源信息。