韩府山庄问答

韩府山庄的位置在宁丹路60号。韩府山庄是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

南京韩府山庄的物业公司是业主自管，业主自管物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费0.8元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

韩府山庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、韩府山庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买韩府山庄之前一定要先看五证是否齐全。

韩府山庄的房子很购买来自住。因为韩府山庄不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。韩府山庄周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此韩府山庄购买来是很适合自住的。

韩府山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与韩府山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当韩府山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该韩府山庄建筑面积加倍计算。

韩府山庄现在均价约为10003元/平米，开发商是无开发商，位于宁丹路60号。韩府山庄位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

韩府山庄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对韩府山庄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理韩府山庄房地产权证，韩府山庄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，韩府山庄房子还是不属于买房者所有。

韩府山庄是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的韩府山庄的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的韩府山庄的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

韩府山庄是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对韩府山庄的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对韩府山庄的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在韩府山庄居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

韩府山庄绿化丰富，绿化率达32.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.7，家里有老人或者小孩，可以考虑买韩府山庄，而目前该项目的均价为10003元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是宁丹路60号。