解溪村问答

解溪村的优点挺多的，从价格上看解溪村性价比合理，还是很不错的。解溪村周边配套齐全，并且交通便捷。让解溪村的业主居家生活都十分方便。另外，解溪村以人为本的设计理念，也让解溪村变成一个十分适宜居住的好楼盘。

解溪村的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外解溪村房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看解溪村价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断解溪村开发商的实力，1要了解解溪村开发商和项目土地情况；2、要看解溪村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看解溪村开发商以往的业绩；4、解溪村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看解溪村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看解溪村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

解溪村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照解溪村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照解溪村建筑面积来算的。解溪村商品住房在销售时，购房者与解溪村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按解溪村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

解溪村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的解溪村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的解溪村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

解溪村位于解溪村 查看周边地图，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。解溪村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

解溪村的房子出租需要注意：第一，对解溪村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租解溪村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，解溪村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付解溪村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买解溪村房屋条件包含：1、借款人要有解溪村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买解溪村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买解溪村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

解溪村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．解溪村房屋所有权证原件；4．网上签约的解溪村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交解溪村交易结算资金托管凭证原件；6解溪村契税完税或减免税凭证原件；7．解溪村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

解溪村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。解溪村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。解溪村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。解溪村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。