教师宿舍问答

教师宿舍周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在教师宿舍很方便。除此之外，教师宿舍周边还有各大购物商场，满足日常所需。教师宿舍周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

教师宿舍户型设计合理，采光好，适合居住。教师宿舍整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。教师宿舍以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

教师宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与教师宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当教师宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该教师宿舍建筑面积加倍计算。

教师宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对教师宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理教师宿舍房地产权证，教师宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，教师宿舍房子还是不属于买房者所有。

购买教师宿舍的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买教师宿舍的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购教师宿舍房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与教师宿舍卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明教师宿舍房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

教师宿舍的房子出租需要注意：第一，对教师宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租教师宿舍房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，教师宿舍租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付教师宿舍房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

教师宿舍二手房交易注意事项有1、进行教师宿舍二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订教师宿舍二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明教师宿舍二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买教师宿舍二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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