幕府新村问答

幕府新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、幕府新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买幕府新村之前一定要先看五证是否齐全。

幕府新村暂无明显缺点。幕府新村周边配套设施齐全，生活便捷。而且幕府新村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个幕府新村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

幕府新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理幕府新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的幕府新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是幕府新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

幕府新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对幕府新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理幕府新村房地产权证，幕府新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，幕府新村房子还是不属于买房者所有。

首先，幕府新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：幕府新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于幕府新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看幕府新村回款速度的要求。基本上来说，幕府新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

幕府新村二手房交易注意事项有1、进行幕府新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订幕府新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明幕府新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买幕府新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

幕府新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。幕府新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。幕府新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。幕府新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

幕府新村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且幕府新村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，幕府新村地处位置是非常好的。

幕府新村的位置在幕府西路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，幕府新村是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

幕府新村目前的价格为17977元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，幕府新村共有1栋，一共有暂无资料，房源不多，要买就赶紧。