瑯琊新村问答

瑯琊新村物业服务是由业主自管提供，整个楼盘规划的车位数地上:400元/月/位,地下:800元/月/位。南京瑯琊新村的停车位收费标准详细需要向业主自管咨询。楼盘名地址位于琅琊路，可以过去详细咨询。

瑯琊新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、瑯琊新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买瑯琊新村之前一定要先看五证是否齐全。

瑯琊新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般瑯琊新村多层的公摊为5%-10%，瑯琊新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，瑯琊新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买瑯琊新村房子的情况来算一下。

瑯琊新村位于琅琊路，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

瑯琊新村的房子出租需要注意：第一，对瑯琊新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租瑯琊新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，瑯琊新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付瑯琊新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

瑯琊新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．瑯琊新村房屋所有权证原件；4．网上签约的瑯琊新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交瑯琊新村交易结算资金托管凭证原件；6瑯琊新村契税完税或减免税凭证原件；7．瑯琊新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

瑯琊新村二手房交易注意事项有1、进行瑯琊新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订瑯琊新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明瑯琊新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买瑯琊新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

瑯琊新村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且瑯琊新村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买瑯琊新村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

瑯琊新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且瑯琊新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外瑯琊新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以瑯琊新村的规划是非常合理的。

房价应该是购房者最关注的问题了，瑯琊新村最新房价是26262元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且瑯琊新村处于琅琊路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。