白鹭东苑问答

白鹭东苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。白鹭东苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到白鹭东苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

白鹭东苑户型设计合理，采光好，适合居住。白鹭东苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。白鹭东苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

白鹭东苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与白鹭东苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当白鹭东苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该白鹭东苑建筑面积加倍计算。

白鹭东苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般白鹭东苑多层的公摊为5%-10%，白鹭东苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，白鹭东苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买白鹭东苑房子的情况来算一下。

白鹭东苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对白鹭东苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理白鹭东苑房地产权证，白鹭东苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，白鹭东苑房子还是不属于买房者所有。

首先，白鹭东苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：白鹭东苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于白鹭东苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看白鹭东苑回款速度的要求。基本上来说，白鹭东苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

白鹭东苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照白鹭东苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照白鹭东苑建筑面积来算的。白鹭东苑商品住房在销售时，购房者与白鹭东苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按白鹭东苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买白鹭东苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的白鹭东苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买白鹭东苑房子时的各项税费 4、仔细考量白鹭东苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好白鹭东苑房屋装修及维修费用预算。

白鹭东苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而白鹭东苑也拥有专业的物业管理团队，负责白鹭东苑居住环境的卫生与安全。因此，在白鹭东苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

白鹭东苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体白鹭东苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，白鹭东苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。