东苑小区问答

东苑小区配套很好。第一，东苑小区位于泰冯路，交通便利。第二，东苑小区是由南京亚东物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，东苑小区车位数60，最大限度满足业主需求。

东苑小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东苑小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东苑小区之前一定要先看五证是否齐全。

东苑小区的房子很购买来自住。因为东苑小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。东苑小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此东苑小区购买来是很适合自住的。

东苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东苑小区房地产权证，东苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东苑小区房子还是不属于买房者所有。

东苑小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东苑小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东苑小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东苑小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东苑小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东苑小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东苑小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东苑小区是由专业的施工单位负责的，因此东苑小区的施工质量是有保障的。并且东苑小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，东苑小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东苑小区的质量都是有保障的。

东苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东苑小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东苑小区的规划是非常合理的。

东苑小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东苑小区也拥有专业的物业管理团队，负责东苑小区居住环境的卫生与安全。因此，在东苑小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

东苑小区位于泰冯路，经南京市政建设开发的，同时与南京亚东物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.3元/平米·月。