现代大厦问答

南京现代大厦的位置在秦淮中山南路317号，可以通过各种地图导航查询路线。另外现代大厦的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去现代大厦的路线。

现代大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、现代大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买现代大厦之前一定要先看五证是否齐全。

现代大厦的房子很购买来自住。因为现代大厦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。现代大厦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此现代大厦购买来是很适合自住的。

现代大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与现代大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当现代大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该现代大厦建筑面积加倍计算。

判断现代大厦开发商的实力，1要了解现代大厦开发商和项目土地情况；2、要看现代大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看现代大厦开发商以往的业绩；4、现代大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看现代大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看现代大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

现代大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照现代大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照现代大厦建筑面积来算的。现代大厦商品住房在销售时，购房者与现代大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按现代大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

现代大厦以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。现代大厦地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以现代大厦买来自住是非常值得的。并且现代大厦环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断现代大厦的劣势，首先看现代大厦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看现代大厦的周边治安好不好；最后要看现代大厦质量是否有问题等。所以建议在选购现代大厦房屋之前，要对现代大厦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

现代大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且现代大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外现代大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以现代大厦的规划是非常合理的。

现代大厦是由专业的建筑设计公司负责的，整体现代大厦规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，现代大厦的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。