宏运国际村问答

宏运国际村为什么贵，宏运国际村是由实力开发商南京宏运房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于宏运大道1158号，交通便利。物业公司南京宏运物业有限公司服务好。楼盘绿化率高达28.0%，绿色环保，环境优雅。

宏运国际村周是一个规划160户的公寓楼盘，车位数100。宏运国际村的地址在宏运大道1158号。

宏运国际村房子值不值得买，首先要看宏运国际村地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，宏运国际村位于宏运大道1158号。再查看宏运国际村绿化率28.0%是否达到自己的要求。最后还要关注宏运国际村的未来发展空间怎么样。

宏运国际村暂无明显缺点。宏运国际村周边配套设施齐全，生活便捷。而且宏运国际村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个宏运国际村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

判断宏运国际村开发商的实力，1要了解宏运国际村开发商和项目土地情况；2、要看宏运国际村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏运国际村开发商以往的业绩；4、宏运国际村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏运国际村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏运国际村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，宏运国际村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏运国际村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏运国际村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏运国际村回款速度的要求。基本上来说，宏运国际村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏运国际村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏运国际村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏运国际村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏运国际村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏运国际村地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宏运国际村也拥有专业的物业管理团队，负责宏运国际村居住环境的卫生与安全。因此，在宏运国际村里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

宏运国际村是不少年轻夫妻的选择，目前价位在30396元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99015。

宏运国际村的物业由南京宏运物业有限公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为0.4元/平米·月，不会有乱收费现象，另宏运国际村正在销售中，价格为30396元/平米。