创新滨江广场问答

创新滨江广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般创新滨江广场多层的公摊为5%-10%，创新滨江广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，创新滨江广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买创新滨江广场房子的情况来算一下。

要判断创新滨江广场的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、创新滨江广场区域自然环境评估；2、创新滨江广场周边生活环境评估；3、创新滨江广场建筑质量评估；4、创新滨江广场室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、创新滨江广场室内配套设施、设备评估；6、创新滨江广场物业管理服务质量评估。

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购买创新滨江广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买创新滨江广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购创新滨江广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与创新滨江广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明创新滨江广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断创新滨江广场开发商的实力，1要了解创新滨江广场开发商和项目土地情况；2、要看创新滨江广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看创新滨江广场开发商以往的业绩；4、创新滨江广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看创新滨江广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看创新滨江广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

创新滨江广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照创新滨江广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照创新滨江广场建筑面积来算的。创新滨江广场商品住房在销售时，购房者与创新滨江广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按创新滨江广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

创新滨江广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的创新滨江广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的创新滨江广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

创新滨江广场的房子出租需要注意：第一，对创新滨江广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租创新滨江广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，创新滨江广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付创新滨江广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

创新滨江广场占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且创新滨江广场地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买创新滨江广场的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

创新滨江广场位于鼓楼江东北路307号，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007508888 转 99015向工作人员预定，目前创新滨江广场现在为42645元/平米。