和燕园问答

南京和燕园的位置在和燕路180号，可以通过各种地图导航查询路线。另外和燕园的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去和燕园的路线。

和燕园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、和燕园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买和燕园之前一定要先看五证是否齐全。

和燕园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与和燕园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当和燕园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该和燕园建筑面积加倍计算。

和燕园现在均价约为27571元/平米，开发商是南京市下关城市建设开发(集团)有限公司，位于和燕路180号。和燕园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

和燕园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对和燕园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理和燕园房地产权证，和燕园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，和燕园房子还是不属于买房者所有。

首先，和燕园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：和燕园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于和燕园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看和燕园回款速度的要求。基本上来说，和燕园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

和燕园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。和燕园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。和燕园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。和燕园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

和燕园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。和燕园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让和燕园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

和燕园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对和燕园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对和燕园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在和燕园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

和燕园处于和燕路180号，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在和燕园的房价为27571元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007508888 转 99015咨询。