清凉雅苑问答

清凉雅苑周是一个规划152户的公寓楼盘，车位数70。清凉雅苑的地址在清凉门6号。

清凉雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与清凉雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当清凉雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该清凉雅苑建筑面积加倍计算。

清凉雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般清凉雅苑多层的公摊为5%-10%，清凉雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，清凉雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买清凉雅苑房子的情况来算一下。

判断清凉雅苑开发商的实力，1要了解清凉雅苑开发商和项目土地情况；2、要看清凉雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看清凉雅苑开发商以往的业绩；4、清凉雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看清凉雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看清凉雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

清凉雅苑位于清凉门6号，绿化率为30.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。清凉雅苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

清凉雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。清凉雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。清凉雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。清凉雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

清凉雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体清凉雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，清凉雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

清凉雅苑自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，清凉雅苑是值得信赖，目前房价呈平稳状态，清凉雅苑为68396元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，清凉雅苑地址是清凉门6号，要是有疑问，可以直接去了解。

清凉雅苑位于清凉门6号，经南京禄口国际机场建设开发有限公司开发的，同时与云龙物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.8元/平米·月。

清凉雅苑是不少年轻夫妻的选择，目前价位在68396元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99015。