来凤街19号小区问答

来凤街19号小区户型设计合理，采光好，适合居住。来凤街19号小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。来凤街19号小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

来凤街19号小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与来凤街19号小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当来凤街19号小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该来凤街19号小区建筑面积加倍计算。

来凤街19号小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理来凤街19号小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的来凤街19号小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是来凤街19号小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

来凤街19号小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照来凤街19号小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照来凤街19号小区建筑面积来算的。来凤街19号小区商品住房在销售时，购房者与来凤街19号小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按来凤街19号小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

来凤街19号小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的来凤街19号小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的来凤街19号小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

来凤街19号小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．来凤街19号小区房屋所有权证原件；4．网上签约的来凤街19号小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交来凤街19号小区交易结算资金托管凭证原件；6来凤街19号小区契税完税或减免税凭证原件；7．来凤街19号小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

来凤街19号小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。来凤街19号小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。来凤街19号小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。来凤街19号小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断来凤街19号小区的劣势，首先看来凤街19号小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看来凤街19号小区的周边治安好不好；最后要看来凤街19号小区质量是否有问题等。所以建议在选购来凤街19号小区房屋之前，要对来凤街19号小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

若想买来凤街19号小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过来凤街19号小区作为周边为数不多的新盘，目前29400元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买来凤街19号小区，可早点购买。

来凤街19号小区现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007508888 转 99015问清楚。项目的地址在来凤街19号，一共有1栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。