凤凰西街116号问答

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凤凰西街116号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰西街116号多层的公摊为5%-10%，凤凰西街116号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰西街116号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰西街116号房子的情况来算一下。

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判断凤凰西街116号开发商的实力，1要了解凤凰西街116号开发商和项目土地情况；2、要看凤凰西街116号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰西街116号开发商以往的业绩；4、凤凰西街116号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰西街116号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰西街116号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凤凰西街116号是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰西街116号的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰西街116号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买凤凰西街116号的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凤凰西街116号房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凤凰西街116号房子时的各项税费 4、仔细考量凤凰西街116号物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凤凰西街116号房屋装修及维修费用预算。

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凤凰西街116号是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤凰西街116号规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤凰西街116号的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。