青山湾花园问答

青山湾花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、青山湾花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买青山湾花园之前一定要先看五证是否齐全。

青山湾花园位于宏运大道，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99015电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

青山湾花园暂无明显缺点。青山湾花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且青山湾花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个青山湾花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

青山湾花园停车位有200，基本上能满足停车需求。另外，青山湾花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此青山湾花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有青山湾花园的物业快速协调。

青山湾花园现在均价约为26899元/平米，开发商是常宁房地产、常州金新房地产建设发展有限公司，位于宏运大道。青山湾花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

青山湾花园的房子出租需要注意：第一，对青山湾花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租青山湾花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，青山湾花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付青山湾花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

青山湾花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。青山湾花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。青山湾花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。青山湾花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

青山湾花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且青山湾花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外青山湾花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以青山湾花园的规划是非常合理的。

青山湾花园位于宏运大道，经常宁房地产、常州金新房地产建设发展有限公司开发的，同时与南京市江宁区城建物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.1元/平米·月。

青山湾花园共开发1栋，目前青山湾花园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于宏运大道，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是26899元/平米，也是可以考虑入手的。