九莲塘小区问答

南京九莲塘小区产权如果到期就需要去续期。九莲塘小区的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

九莲塘小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般九莲塘小区多层的公摊为5%-10%，九莲塘小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，九莲塘小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买九莲塘小区房子的情况来算一下。

要判断九莲塘小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、九莲塘小区区域自然环境评估；2、九莲塘小区周边生活环境评估；3、九莲塘小区建筑质量评估；4、九莲塘小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、九莲塘小区室内配套设施、设备评估；6、九莲塘小区物业管理服务质量评估。

九莲塘小区现在均价约为36492元/平米，开发商是南京城镇建设开发有限公司，位于常府街。九莲塘小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

九莲塘小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理九莲塘小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的九莲塘小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是九莲塘小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，九莲塘小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：九莲塘小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于九莲塘小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看九莲塘小区回款速度的要求。基本上来说，九莲塘小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

九莲塘小区位于常府街，绿化率为21.0%，容积率为4.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。九莲塘小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

九莲塘小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。九莲塘小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。九莲塘小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。九莲塘小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

九莲塘小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而九莲塘小区也拥有专业的物业管理团队，负责九莲塘小区居住环境的卫生与安全。因此，在九莲塘小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

九莲塘小区现在房价还处于平稳状态，现在入手九莲塘小区还能提早享受住房给你带来的快乐，目前九莲塘小区售价在36492元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。