莺歌苑小区问答

莺歌苑小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。莺歌苑小区的配套完善，设施齐全，在莺歌苑小区居住是十分安全便捷的。莺歌苑小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

莺歌苑小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，莺歌苑小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，莺歌苑小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

莺歌苑小区户型设计合理，采光好，适合居住。莺歌苑小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。莺歌苑小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

莺歌苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莺歌苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莺歌苑小区房地产权证，莺歌苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莺歌苑小区房子还是不属于买房者所有。

判断莺歌苑小区开发商的实力，1要了解莺歌苑小区开发商和项目土地情况；2、要看莺歌苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莺歌苑小区开发商以往的业绩；4、莺歌苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莺歌苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莺歌苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买莺歌苑小区房屋条件包含：1、借款人要有莺歌苑小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买莺歌苑小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买莺歌苑小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

莺歌苑小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莺歌苑小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莺歌苑小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莺歌苑小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莺歌苑小区占地面积大，空间大，并且莺歌苑小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且莺歌苑小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏莺歌苑小区的居住环境的。

莺歌苑小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且莺歌苑小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买莺歌苑小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

莺歌苑小区是开发商南京建元房地产开发公司开发的，物业公司南京恒业物业管理有限公司负责小区物业。莺歌苑小区位于集庆门大街198号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99015。