美林东苑问答

美林东苑的优势有1、美林东苑地段位于童卫路19号，交通设施便利，生活便捷。2、美林东苑周边其他配套实施齐全，完善。3、美林东苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、美林东苑地处位置优越，升值潜力大。5、东郊美林东苑物管提供的物业管理合理，安全等。

美林东苑暂无明显缺点。美林东苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且美林东苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个美林东苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

美林东苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理美林东苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的美林东苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是美林东苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断美林东苑开发商的实力，1要了解美林东苑开发商和项目土地情况；2、要看美林东苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美林东苑开发商以往的业绩；4、美林东苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美林东苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美林东苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

美林东苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美林东苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美林东苑建筑面积来算的。美林东苑商品住房在销售时，购房者与美林东苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美林东苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

美林东苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且美林东苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买美林东苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

美林东苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且美林东苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让美林东苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说美林东苑不容易贬值。

美林东苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对美林东苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对美林东苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在美林东苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

美林东苑坐落在童卫路19号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前美林东苑的价格为35810元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下美林东苑。

美林东苑目前的价格为35810元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，美林东苑共有8栋，一共有332，房源不多，要买就赶紧。