鼓楼教工新村问答

鼓楼教工新村为什么贵，鼓楼教工新村是由实力开发商鼓楼区房产开发公司开发建筑的楼盘，楼盘位于北圩路，交通便利。物业公司业主自管服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。

鼓楼教工新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鼓楼教工新村多层的公摊为5%-10%，鼓楼教工新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鼓楼教工新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鼓楼教工新村房子的情况来算一下。

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鼓楼教工新村现在均价约为41115元/平米，开发商是鼓楼区房产开发公司，位于北圩路。鼓楼教工新村位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，鼓楼教工新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鼓楼教工新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鼓楼教工新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鼓楼教工新村回款速度的要求。基本上来说，鼓楼教工新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鼓楼教工新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鼓楼教工新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鼓楼教工新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

鼓楼教工新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鼓楼教工新村房屋所有权证原件；4．网上签约的鼓楼教工新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鼓楼教工新村交易结算资金托管凭证原件；6鼓楼教工新村契税完税或减免税凭证原件；7．鼓楼教工新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鼓楼教工新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鼓楼教工新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鼓楼教工新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鼓楼教工新村的规划是非常合理的。

鼓楼教工新村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鼓楼教工新村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鼓楼教工新村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

照着目前的形势，房价很少会跌，鼓楼教工新村的最新价格是41115元/平米，而且鼓楼教工新村所处的位置也十分有利好，位于北圩路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。