鼓楼区白云园问答

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鼓楼区白云园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鼓楼区白云园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鼓楼区白云园之前一定要先看五证是否齐全。

鼓楼区白云园的房子很购买来自住。因为鼓楼区白云园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鼓楼区白云园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鼓楼区白云园购买来是很适合自住的。

鼓楼区白云园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鼓楼区白云园多层的公摊为5%-10%，鼓楼区白云园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鼓楼区白云园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鼓楼区白云园房子的情况来算一下。

鼓楼区白云园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鼓楼区白云园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鼓楼区白云园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鼓楼区白云园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买鼓楼区白云园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鼓楼区白云园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鼓楼区白云园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鼓楼区白云园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鼓楼区白云园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鼓楼区白云园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鼓楼区白云园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鼓楼区白云园建筑面积来算的。鼓楼区白云园商品住房在销售时，购房者与鼓楼区白云园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鼓楼区白云园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鼓楼区白云园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鼓楼区白云园房屋所有权证原件；4．网上签约的鼓楼区白云园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鼓楼区白云园交易结算资金托管凭证原件；6鼓楼区白云园契税完税或减免税凭证原件；7．鼓楼区白云园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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