南湾营宁康苑问答

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南湾营宁康苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南湾营宁康苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南湾营宁康苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南湾营宁康苑建筑面积加倍计算。

南湾营宁康苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南湾营宁康苑多层的公摊为5%-10%，南湾营宁康苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南湾营宁康苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南湾营宁康苑房子的情况来算一下。

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南湾营宁康苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南湾营宁康苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南湾营宁康苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南湾营宁康苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买南湾营宁康苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南湾营宁康苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南湾营宁康苑房子时的各项税费 4、仔细考量南湾营宁康苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南湾营宁康苑房屋装修及维修费用预算。

南湾营宁康苑的房子出租需要注意：第一，对南湾营宁康苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南湾营宁康苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南湾营宁康苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南湾营宁康苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南湾营宁康苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南湾营宁康苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南湾营宁康苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南湾营宁康苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。