金陵大公馆问答

金陵大公馆的位置在南瑞路79号，最新房价约为29809元/平米。属于板塔结合类型的建筑。规划面积40476.0平米、建筑面积170000.0平米、容积率4.2、绿化率45.0%。在同类型楼盘中，金陵大公馆属于性价比比较高的一类。

金陵大公馆为什么贵，金陵大公馆是由实力开发商江苏五岳置业投资发展有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于南瑞路79号，交通便利。物业公司南京世豪物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达45.0%，绿色环保，环境优雅。

金陵大公馆是70公寓，规划有1756户户，容积率为4.2，绿化率为45.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

金陵大公馆的优势有1、金陵大公馆地段位于南瑞路79号，交通设施便利，生活便捷。2、金陵大公馆周边其他配套实施齐全，完善。3、金陵大公馆的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、金陵大公馆地处位置优越，升值潜力大。5、南京世豪物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

金陵大公馆的容积率4.2，绿化率45.0，环境优雅，非常适宜居住生活。金陵大公馆的位置在南瑞路79号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

金陵大公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金陵大公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金陵大公馆之前一定要先看五证是否齐全。

金陵大公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金陵大公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金陵大公馆房地产权证，金陵大公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金陵大公馆房子还是不属于买房者所有。

金陵大公馆的房子出租需要注意：第一，对金陵大公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金陵大公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金陵大公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金陵大公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金陵大公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金陵大公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金陵大公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金陵大公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金陵大公馆是开发商江苏五岳置业投资发展有限公司开发的，物业公司南京世豪物业管理有限公司负责小区物业。金陵大公馆位于南瑞路79号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 17561。