后半山园问答

后半山园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。后半山园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到后半山园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

后半山园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与后半山园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当后半山园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该后半山园建筑面积加倍计算。

要判断后半山园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、后半山园区域自然环境评估；2、后半山园周边生活环境评估；3、后半山园建筑质量评估；4、后半山园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、后半山园室内配套设施、设备评估；6、后半山园物业管理服务质量评估。

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后半山园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对后半山园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理后半山园房地产权证，后半山园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，后半山园房子还是不属于买房者所有。

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后半山园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的后半山园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的后半山园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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