实辉巷问答

实辉巷的位置在(秦淮)实辉巷1-7号,实辉巷25号,实辉巷17-25号。实辉巷是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

实辉巷周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在实辉巷很方便。除此之外，实辉巷周边还有各大购物商场，满足日常所需。实辉巷周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

实辉巷的优点挺多的，从价格上看实辉巷性价比合理，还是很不错的。实辉巷周边配套齐全，并且交通便捷。让实辉巷的业主居家生活都十分方便。另外，实辉巷以人为本的设计理念，也让实辉巷变成一个十分适宜居住的好楼盘。

实辉巷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与实辉巷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当实辉巷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该实辉巷建筑面积加倍计算。

要判断实辉巷的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、实辉巷区域自然环境评估；2、实辉巷周边生活环境评估；3、实辉巷建筑质量评估；4、实辉巷室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、实辉巷室内配套设施、设备评估；6、实辉巷物业管理服务质量评估。

实辉巷买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理实辉巷贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的实辉巷房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是实辉巷贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断实辉巷开发商的实力，1要了解实辉巷开发商和项目土地情况；2、要看实辉巷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看实辉巷开发商以往的业绩；4、实辉巷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看实辉巷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看实辉巷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

实辉巷是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的实辉巷的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的实辉巷的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

实辉巷以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。实辉巷地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以实辉巷买来自住是非常值得的。并且实辉巷环境好，位置佳，升值的空间也很大。

实辉巷占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且实辉巷的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外实辉巷内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以实辉巷的规划是非常合理的。