滨江花园问答

滨江花园位于福安市宁德市福安市赛岐经济开发区罗江，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

怎么去滨江花园看房，首先可以通过拨打滨江花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去滨江花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询滨江花园代理销售人员咨询。

滨江花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨江花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨江花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨江花园建筑面积加倍计算。

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滨江花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的滨江花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的滨江花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

滨江花园的房子出租需要注意：第一，对滨江花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租滨江花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，滨江花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付滨江花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

滨江花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨江花园房屋所有权证原件；4．网上签约的滨江花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨江花园交易结算资金托管凭证原件；6滨江花园契税完税或减免税凭证原件；7．滨江花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

滨江花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。滨江花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。滨江花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。滨江花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

滨江花园占地面积大，空间大，并且滨江花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且滨江花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏滨江花园的居住环境的。

判断滨江花园的劣势，首先看滨江花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看滨江花园的周边治安好不好；最后要看滨江花园质量是否有问题等。所以建议在选购滨江花园房屋之前，要对滨江花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。