金海湾花园问答

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首先，金海湾花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金海湾花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金海湾花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金海湾花园回款速度的要求。基本上来说，金海湾花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金海湾花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金海湾花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金海湾花园建筑面积来算的。金海湾花园商品住房在销售时，购房者与金海湾花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金海湾花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金海湾花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金海湾花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金海湾花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金海湾花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金海湾花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金海湾花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金海湾花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金海湾花园的规划是非常合理的。

金海湾花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金海湾花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金海湾花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

金海湾花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体金海湾花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金海湾花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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