上东曼哈顿问答

宁德上东曼哈顿的售楼处在宁德市东侨区南湖滨路6号（正对南岸公园）。上东曼哈顿的楼盘地址位于东侨区东侨区南湖滨路6号（南岸公园正对面）。

上东曼哈顿的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上东曼哈顿多层的公摊为5%-10%，上东曼哈顿小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上东曼哈顿高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上东曼哈顿房子的情况来算一下。

上东曼哈顿买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上东曼哈顿贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上东曼哈顿房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上东曼哈顿贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买上东曼哈顿的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买上东曼哈顿的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购上东曼哈顿房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与上东曼哈顿卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明上东曼哈顿房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

上东曼哈顿的房子出租需要注意：第一，对上东曼哈顿租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租上东曼哈顿房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，上东曼哈顿租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付上东曼哈顿房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

上东曼哈顿占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且上东曼哈顿的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外上东曼哈顿内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以上东曼哈顿的规划是非常合理的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前上东曼哈顿的绿化率达47.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为3.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对上东曼哈顿的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，上东曼哈顿的地址在东侨区东侨区南湖滨路6号（南岸公园正对面），位置十分好找。

上东曼哈顿的房价是16369元/平米，处在东侨区东侨区南湖滨路6号（南岸公园正对面），加上小区的容积率是3.5，绿化好，绿化率达到47.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

上东曼哈顿周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上上东曼哈顿总体规划合理，规划户数有总户数1210户 当期户数232户，绿化率较高，达到47.0%，选择这里，坐拥升值空间。

上东曼哈顿地处宁德市东侨区南湖滨路6号（正对南岸公园），交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，上东曼哈顿现在为16369元/平米，上东曼哈顿房源有限，可放心入手。