星海湾问答

星海湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，星海湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，星海湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

星海湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星海湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星海湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星海湾建筑面积加倍计算。

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判断星海湾开发商的实力，1要了解星海湾开发商和项目土地情况；2、要看星海湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星海湾开发商以往的业绩；4、星海湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星海湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星海湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买星海湾房屋条件包含：1、借款人要有星海湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星海湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星海湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星海湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星海湾房屋所有权证原件；4．网上签约的星海湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星海湾交易结算资金托管凭证原件；6星海湾契税完税或减免税凭证原件；7．星海湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

星海湾是由专业的施工单位负责的，因此星海湾的施工质量是有保障的。并且星海湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，星海湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个星海湾的质量都是有保障的。

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星海湾选址在慈溪市三北西大街296-300号 浒崇公路七塘江南（项目现场对面），地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前星海湾的价格是8500元/平米，在星海湾一同见证，城市发展新未来！