幸福苑二期问答

幸福苑二期房价为30644元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。幸福苑二期周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。幸福苑二期地址：鄞州樟树街105弄。

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幸福苑二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般幸福苑二期多层的公摊为5%-10%，幸福苑二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，幸福苑二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买幸福苑二期房子的情况来算一下。

幸福苑二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对幸福苑二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理幸福苑二期房地产权证，幸福苑二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，幸福苑二期房子还是不属于买房者所有。

首先，幸福苑二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：幸福苑二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于幸福苑二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看幸福苑二期回款速度的要求。基本上来说，幸福苑二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

幸福苑二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照幸福苑二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照幸福苑二期建筑面积来算的。幸福苑二期商品住房在销售时，购房者与幸福苑二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按幸福苑二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

幸福苑二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且幸福苑二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让幸福苑二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说幸福苑二期不容易贬值。

幸福苑二期地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而幸福苑二期也拥有专业的物业管理团队，负责幸福苑二期居住环境的卫生与安全。因此，在幸福苑二期里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

幸福苑二期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。幸福苑二期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让幸福苑二期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

幸福苑二期由宁波安居住房股份有限公司打造，有大地产开发商的加持，幸福苑二期值得信赖，加上幸福苑二期的物业是由诚信物业管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，幸福苑二期未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。