万科金色水岸问答

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万科金色水岸房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万科金色水岸房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万科金色水岸房地产权证，万科金色水岸买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万科金色水岸房子还是不属于买房者所有。

万科金色水岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万科金色水岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万科金色水岸建筑面积来算的。万科金色水岸商品住房在销售时，购房者与万科金色水岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万科金色水岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

万科金色水岸的房子出租需要注意：第一，对万科金色水岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万科金色水岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万科金色水岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万科金色水岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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