东方瑞市别墅问答

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东方瑞市别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方瑞市别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方瑞市别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方瑞市别墅建筑面积加倍计算。

要判断东方瑞市别墅的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方瑞市别墅区域自然环境评估；2、东方瑞市别墅周边生活环境评估；3、东方瑞市别墅建筑质量评估；4、东方瑞市别墅室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方瑞市别墅室内配套设施、设备评估；6、东方瑞市别墅物业管理服务质量评估。

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购买东方瑞市别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东方瑞市别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东方瑞市别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东方瑞市别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东方瑞市别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，东方瑞市别墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方瑞市别墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方瑞市别墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方瑞市别墅回款速度的要求。基本上来说，东方瑞市别墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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东方瑞市别墅是别墅类型，由暂无资料建造，位于鄞州百丈路与福明路交叉口，该地方地段优势明显，房价为33905元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。