鑫隆花园一期问答

鑫隆花园一期周是一个规划140户的公寓楼盘，车位数100。鑫隆花园一期的地址在聚兴路81号。

鑫隆花园一期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鑫隆花园一期很方便。除此之外，鑫隆花园一期周边还有各大购物商场，满足日常所需。鑫隆花园一期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

鑫隆花园一期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫隆花园一期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫隆花园一期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫隆花园一期建筑面积加倍计算。

鑫隆花园一期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鑫隆花园一期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鑫隆花园一期房地产权证，鑫隆花园一期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鑫隆花园一期房子还是不属于买房者所有。

鑫隆花园一期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫隆花园一期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫隆花园一期建筑面积来算的。鑫隆花园一期商品住房在销售时，购房者与鑫隆花园一期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫隆花园一期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鑫隆花园一期的房子出租需要注意：第一，对鑫隆花园一期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫隆花园一期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫隆花园一期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫隆花园一期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鑫隆花园一期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫隆花园一期房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫隆花园一期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫隆花园一期交易结算资金托管凭证原件；6鑫隆花园一期契税完税或减免税凭证原件；7．鑫隆花园一期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫隆花园一期占地面积大，空间大，并且鑫隆花园一期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鑫隆花园一期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鑫隆花园一期的居住环境的。

鑫隆花园一期的房屋需求量大，所以鑫隆花园一期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鑫隆花园一期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鑫隆花园一期的房源信息。

鑫隆花园一期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鑫隆花园一期每栋楼直接的采光。因此，整个鑫隆花园一期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鑫隆花园一期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鑫隆花园一期整体上面通透性都非常好。