新联佳苑问答

新联佳苑位于新联路258号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99036电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

新联佳苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。新联佳苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到新联佳苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

新联佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新联佳苑多层的公摊为5%-10%，新联佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新联佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新联佳苑房子的情况来算一下。

要判断新联佳苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新联佳苑区域自然环境评估；2、新联佳苑周边生活环境评估；3、新联佳苑建筑质量评估；4、新联佳苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新联佳苑室内配套设施、设备评估；6、新联佳苑物业管理服务质量评估。

新联佳苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新联佳苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新联佳苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新联佳苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，新联佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新联佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新联佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新联佳苑回款速度的要求。基本上来说，新联佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新联佳苑的房子出租需要注意：第一，对新联佳苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新联佳苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新联佳苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新联佳苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新联佳苑二手房交易注意事项有1、进行新联佳苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新联佳苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新联佳苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新联佳苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新联佳苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体新联佳苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，新联佳苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

新联佳苑由 暂无数据开发打造，内部设施齐全，目前新联佳苑的房价为15000元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。