东海明园问答

东海明园的位置在黄山路245号。东海明园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

买东海明园的房子，首先要去黄山路245号楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99036进行电话咨询。然后详细了解东海明园项目各个信息后再办理购买手续。

东海明园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东海明园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东海明园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东海明园建筑面积加倍计算。

东海明园位于黄山路245号，是板楼,塔楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

东海明园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东海明园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东海明园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东海明园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买东海明园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东海明园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东海明园房子时的各项税费 4、仔细考量东海明园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东海明园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买东海明园房屋条件包含：1、借款人要有东海明园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东海明园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东海明园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东海明园占地面积大，空间大，并且东海明园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东海明园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东海明园的居住环境的。

判断东海明园的劣势，首先看东海明园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东海明园的周边治安好不好；最后要看东海明园质量是否有问题等。所以建议在选购东海明园房屋之前，要对东海明园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东海明园的房子位于黄山路245号，位置很不错，交通也便利，东海明园目前房价在27757元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2009-12-01交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。