迎凤社区北区问答

迎凤社区北区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、迎凤社区北区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买迎凤社区北区之前一定要先看五证是否齐全。

迎凤社区北区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。迎凤社区北区的配套完善，设施齐全，在迎凤社区北区居住是十分安全便捷的。迎凤社区北区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

迎凤社区北区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与迎凤社区北区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当迎凤社区北区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该迎凤社区北区建筑面积加倍计算。

迎凤社区北区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般迎凤社区北区多层的公摊为5%-10%，迎凤社区北区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，迎凤社区北区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买迎凤社区北区房子的情况来算一下。

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购买迎凤社区北区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买迎凤社区北区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购迎凤社区北区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与迎凤社区北区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明迎凤社区北区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断迎凤社区北区开发商的实力，1要了解迎凤社区北区开发商和项目土地情况；2、要看迎凤社区北区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看迎凤社区北区开发商以往的业绩；4、迎凤社区北区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看迎凤社区北区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看迎凤社区北区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买迎凤社区北区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的迎凤社区北区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买迎凤社区北区房子时的各项税费 4、仔细考量迎凤社区北区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好迎凤社区北区房屋装修及维修费用预算。

若想买迎凤社区北区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过迎凤社区北区作为周边为数不多的新盘，目前28026元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买迎凤社区北区，可早点购买。