牡丹小区问答

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牡丹小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、牡丹小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买牡丹小区之前一定要先看五证是否齐全。

牡丹小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般牡丹小区多层的公摊为5%-10%，牡丹小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，牡丹小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买牡丹小区房子的情况来算一下。

牡丹小区位于海曙海曙区前丰街118弄，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，牡丹小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：牡丹小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于牡丹小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看牡丹小区回款速度的要求。基本上来说，牡丹小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

牡丹小区二手房交易注意事项有1、进行牡丹小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订牡丹小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明牡丹小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买牡丹小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

牡丹小区占地面积大，空间大，并且牡丹小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且牡丹小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏牡丹小区的居住环境的。

牡丹小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且牡丹小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外牡丹小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以牡丹小区的规划是非常合理的。

牡丹小区的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，牡丹小区位于海曙海曙区前丰街118弄，这里位置明显，具备升值的潜力。

牡丹小区由南京牡丹园置业有限公司打造，有大地产开发商的加持，牡丹小区值得信赖，加上牡丹小区的物业是由向阳物业管理有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，牡丹小区未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。