银凯公元九珑问答

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南昌银凯公元九珑产权如果到期就需要去续期。银凯公元九珑的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

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银凯公元九珑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银凯公元九珑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银凯公元九珑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银凯公元九珑建筑面积加倍计算。

银凯公元九珑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般银凯公元九珑多层的公摊为5%-10%，银凯公元九珑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，银凯公元九珑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买银凯公元九珑房子的情况来算一下。

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购买银凯公元九珑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买银凯公元九珑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购银凯公元九珑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与银凯公元九珑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明银凯公元九珑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断银凯公元九珑开发商的实力，1要了解银凯公元九珑开发商和项目土地情况；2、要看银凯公元九珑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银凯公元九珑开发商以往的业绩；4、银凯公元九珑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银凯公元九珑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银凯公元九珑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。