地税局宿舍问答

地税局宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、地税局宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买地税局宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

判断地税局宿舍开发商的实力，1要了解地税局宿舍开发商和项目土地情况；2、要看地税局宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看地税局宿舍开发商以往的业绩；4、地税局宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看地税局宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看地税局宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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地税局宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的地税局宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的地税局宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

地税局宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．地税局宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的地税局宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交地税局宿舍交易结算资金托管凭证原件；6地税局宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．地税局宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

地税局宿舍二手房交易注意事项有1、进行地税局宿舍二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订地税局宿舍二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明地税局宿舍二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买地税局宿舍二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

地税局宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。地税局宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。地税局宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。地税局宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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地税局宿舍是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对地税局宿舍的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对地税局宿舍的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在地税局宿舍居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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