北京东路水电设计院问答

北京东路水电设计院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、北京东路水电设计院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买北京东路水电设计院之前一定要先看五证是否齐全。

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北京东路水电设计院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与北京东路水电设计院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当北京东路水电设计院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该北京东路水电设计院建筑面积加倍计算。

北京东路水电设计院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北京东路水电设计院多层的公摊为5%-10%，北京东路水电设计院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北京东路水电设计院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北京东路水电设计院房子的情况来算一下。

要判断北京东路水电设计院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、北京东路水电设计院区域自然环境评估；2、北京东路水电设计院周边生活环境评估；3、北京东路水电设计院建筑质量评估；4、北京东路水电设计院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、北京东路水电设计院室内配套设施、设备评估；6、北京东路水电设计院物业管理服务质量评估。

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判断北京东路水电设计院开发商的实力，1要了解北京东路水电设计院开发商和项目土地情况；2、要看北京东路水电设计院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北京东路水电设计院开发商以往的业绩；4、北京东路水电设计院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北京东路水电设计院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北京东路水电设计院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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买房投资无非看地段、看配套、看环境，而北京东路水电设计院位于北京东路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前北京东路水电设计院为11178元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。