南钞宿舍问答

南钞宿舍周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南钞宿舍很方便。除此之外，南钞宿舍周边还有各大购物商场，满足日常所需。南钞宿舍周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

南钞宿舍配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。南钞宿舍的配套完善，设施齐全，在南钞宿舍居住是十分安全便捷的。南钞宿舍除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

南钞宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南钞宿舍多层的公摊为5%-10%，南钞宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南钞宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南钞宿舍房子的情况来算一下。

要判断南钞宿舍的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南钞宿舍区域自然环境评估；2、南钞宿舍周边生活环境评估；3、南钞宿舍建筑质量评估；4、南钞宿舍室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南钞宿舍室内配套设施、设备评估；6、南钞宿舍物业管理服务质量评估。

南钞宿舍位于岱山东路168号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，南钞宿舍财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南钞宿舍不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南钞宿舍不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南钞宿舍回款速度的要求。基本上来说，南钞宿舍最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南钞宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南钞宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南钞宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买南钞宿舍房屋条件包含：1、借款人要有南钞宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南钞宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南钞宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南钞宿舍二手房交易注意事项有1、进行南钞宿舍二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南钞宿舍二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南钞宿舍二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南钞宿舍二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南钞宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南钞宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南钞宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南钞宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。