下沙沟问答

买下沙沟的房子，首先要去东湖江西省南昌市东湖区青山南路楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99025进行电话咨询。然后详细了解下沙沟项目各个信息后再办理购买手续。

下沙沟户型设计合理，采光好，适合居住。下沙沟整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。下沙沟以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

下沙沟的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与下沙沟项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当下沙沟建筑物层高超过8米，在计算容积率时该下沙沟建筑面积加倍计算。

下沙沟的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般下沙沟多层的公摊为5%-10%，下沙沟小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，下沙沟高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买下沙沟房子的情况来算一下。

首先，下沙沟财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：下沙沟不同售价的利润率水平。除了利润率，由于下沙沟不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看下沙沟回款速度的要求。基本上来说，下沙沟最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

下沙沟二手房交易注意事项有1、进行下沙沟二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订下沙沟二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明下沙沟二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买下沙沟二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

下沙沟新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。下沙沟契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。下沙沟维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。下沙沟物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

下沙沟以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。下沙沟地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以下沙沟买来自住是非常值得的。并且下沙沟环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断下沙沟的劣势，首先看下沙沟的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看下沙沟的周边治安好不好；最后要看下沙沟质量是否有问题等。所以建议在选购下沙沟房屋之前，要对下沙沟相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

下沙沟占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且下沙沟的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外下沙沟内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以下沙沟的规划是非常合理的。