莲花家园问答

莲花家园占地面积23722.0平米，建筑面积48000.0平米，规模体量大。莲花家园的位置在南昌县向阳路719号，交通便利。莲花家园绿化率36.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

莲花家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莲花家园多层的公摊为5%-10%，莲花家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莲花家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莲花家园房子的情况来算一下。

莲花家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理莲花家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的莲花家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是莲花家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

莲花家园的房子出租需要注意：第一，对莲花家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租莲花家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，莲花家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付莲花家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买莲花家园房屋条件包含：1、借款人要有莲花家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买莲花家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买莲花家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

莲花家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．莲花家园房屋所有权证原件；4．网上签约的莲花家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交莲花家园交易结算资金托管凭证原件；6莲花家园契税完税或减免税凭证原件；7．莲花家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

莲花家园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对莲花家园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对莲花家园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在莲花家园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

莲花家园是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在莲花家园也已开盘，真的想买房，可以到南昌县向阳路719号看看。

买房都是越早买越好，而莲花家园目前的房价是7335元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上莲花家园地处于南昌县向阳路719号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

莲花家园共有21栋，小区内绿化率为36.0%，容积率为1.21，莲花家园容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上莲花家园有提供车位，不用担心停车难。