农科院宿舍问答

农科院宿舍户型设计合理，采光好，适合居住。农科院宿舍整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。农科院宿舍以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

农科院宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对农科院宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理农科院宿舍房地产权证，农科院宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，农科院宿舍房子还是不属于买房者所有。

购买农科院宿舍的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买农科院宿舍的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购农科院宿舍房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与农科院宿舍卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明农科院宿舍房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

农科院宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照农科院宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照农科院宿舍建筑面积来算的。农科院宿舍商品住房在销售时，购房者与农科院宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按农科院宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买农科院宿舍的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的农科院宿舍房屋户型，价格与面积。 3、算清购买农科院宿舍房子时的各项税费 4、仔细考量农科院宿舍物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好农科院宿舍房屋装修及维修费用预算。

农科院宿舍的房子出租需要注意：第一，对农科院宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租农科院宿舍房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，农科院宿舍租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付农科院宿舍房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

农科院宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．农科院宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的农科院宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交农科院宿舍交易结算资金托管凭证原件；6农科院宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．农科院宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

农科院宿舍是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此农科院宿舍本身的卫生环境都十分干净。除此之外，农科院宿舍拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个农科院宿舍的环境卫生。所以，农科院宿舍里面的卫生很干净。

农科院宿舍是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。农科院宿舍位于南昌县南莲路105号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99025。

农科院宿舍的物业类型是住宅，总开发建设25栋，是板楼建筑，小区的容积率为1.8，绿化率高达20.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。