外滩铭座问答

外滩铭座口碑很不错，适宜居家生活。南昌外滩铭座为单价13816元/平米，开盘时间2008-05-17，占地10200.0平米，容积率3.6。是由实力开发商江西昌业实业有限公司开发建筑，质量安全有保障。

南昌外滩铭座是否限购，得看南昌是否出具了相关限购政策。如果南昌没有相关限购政策，购买外滩铭座不会受到限制。如果南昌有限购令，则购买外滩铭座需要按照南昌限购令的相关规定进行购买。

首先，外滩铭座财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：外滩铭座不同售价的利润率水平。除了利润率，由于外滩铭座不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看外滩铭座回款速度的要求。基本上来说，外滩铭座最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

外滩铭座是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的外滩铭座的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的外滩铭座的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

外滩铭座二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．外滩铭座房屋所有权证原件；4．网上签约的外滩铭座买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交外滩铭座交易结算资金托管凭证原件；6外滩铭座契税完税或减免税凭证原件；7．外滩铭座房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

外滩铭座新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。外滩铭座契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。外滩铭座维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。外滩铭座物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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