月池住宅小区问答

月池住宅小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、月池住宅小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买月池住宅小区之前一定要先看五证是否齐全。

月池住宅小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。月池住宅小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到月池住宅小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

月池住宅小区的房子很购买来自住。因为月池住宅小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。月池住宅小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此月池住宅小区购买来是很适合自住的。

月池住宅小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与月池住宅小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当月池住宅小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该月池住宅小区建筑面积加倍计算。

判断月池住宅小区开发商的实力，1要了解月池住宅小区开发商和项目土地情况；2、要看月池住宅小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看月池住宅小区开发商以往的业绩；4、月池住宅小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看月池住宅小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看月池住宅小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

月池住宅小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照月池住宅小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照月池住宅小区建筑面积来算的。月池住宅小区商品住房在销售时，购房者与月池住宅小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按月池住宅小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

月池住宅小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．月池住宅小区房屋所有权证原件；4．网上签约的月池住宅小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交月池住宅小区交易结算资金托管凭证原件；6月池住宅小区契税完税或减免税凭证原件；7．月池住宅小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

月池住宅小区是由专业的施工单位负责的，因此月池住宅小区的施工质量是有保障的。并且月池住宅小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，月池住宅小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个月池住宅小区的质量都是有保障的。

月池住宅小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且月池住宅小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外月池住宅小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以月池住宅小区的规划是非常合理的。

月池住宅小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体月池住宅小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，月池住宅小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。